Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 90 m², Modřice (ID 193-NP02554)

RE/MAX Czech Republic

Byt

Prodej

9,490,000 Kč

Stejná nemovitost v dalších zdrojích

3 zdroje

nejstarší od 6. 10. 2026

9,490,000 Kč

Inzerát	Cena (Kč)	Poprvé	Stav
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 90 m², Modřice (ID 193-NP02554) tento inzerát primární	9,490,000	6. 10. 2026	Aktivní
Prodej bytu 3+1 90 m²	9,490,000	6. 10. 2026	Aktivní
Prodej bytu 3+1 90 m²	9,490,000	6. 10. 2026	Aktivní

Poloha a ortofoto

Přesná poloha převzatá ze zdroje SREALITY (stejný dům ve skupině duplicit).

Mapy.cz (letecká) ↗ iKatastr ↗ Street View ↗ Kliknutím do mapy zapneš přibližování kolečkem. Vrstvy přepneš vpravo nahoře.

Fotografie (29)

1 / 29

AI klasifikace fotek

0/29

Detaily

Lokalita	ulice Komenského, Modřice
Obec	Modřice
Okres	Brno-venkov
Zastavěná plocha	90 m²
Počet pokojů	3
Konstrukce	Panelová
Stav	Velmi dobrý
Poprvé viděno	06.10.2026 16:46
Naposledy viděno	20.10.2026 01:01
URL	Otevřít původní inzerát

Shrnutí

AI shrnutí

Prodej bytu 3+1 o užitné ploše 90 m² v Modřicích. Byt se nachází v cihlovém domě v původním stavu před rekonstrukcí, vybavený dvěma balkony a sklepem. Objekt disponuje komerčními prostory ve vlastnictví SVJ, jejichž pronájem snižuje provozní náklady. V docházkové vzdálenosti je vlakové nádraží (7 minut pěšky) a škola (10 minut pěšky). V blízkosti se nachází nákupní centrum Olympia.

AI analýza

Cenový signál:

Přiměřená

Cena 9 490 000 Kč v Modřicích (příměstská část Brna) odpovídá 105 000 Kč/m², což je v horní polovině brněnského trhu – stav bytu je velmi dobrý, takže cena je spravedlivá.

Tagy:

cihlový dům

balkony

sklep

původní stav

komerční prostory

Patro	1
Bazén	Ne
Vlastnictví	Osobní
Garáž	Ne
Zahrada	Ne
Balkon	Ano
Úlož. prostory	Ano
Terasa	Ne
Sklep	Ano
Přízemní / bungalov	Ne
Možnost přístavby	Ano

Historie cen

Beze změny

Datum	Cena (Kč)	Změna
6. 10. 2026	9,490,000	—

Cena vs. lokalita

Pro srovnání ceny s lokalitou se přihlaste.

Hrubý výnos z pronájmu

Pro výnos z pronájmu se přihlaste.

Hypotéka

orientační výpočet

Kč

Cena nemovitosti

% p.a.

Úroková sazba

Vlastní zdroje: 20 % (1 898 000 Kč)

Splatnost: 30 let

Měsíční splátka

39 787 Kč

Výše úvěru

7 592 000 Kč

LTV 80 %

Celkem zaplatíte

14 323 320 Kč

Z toho úroky

6 731 320 Kč

Nezávazně vám připravíme nabídku financování pro tuto nemovitost (úvěr 7 592 000 Kč, splatnost 30 let).

Jméno a příjmení

E-mail

Telefon

Poznámka

Souhlasím s předáním údajů hypotečnímu specialistovi za účelem přípravy nabídky.

Katastr nemovitosti

Adresa pro vyhledavani: ulice Komenského, Modřice

Co zkontrolovat v KN:

🔴	Zastavni prava	Hypoteky a exekuce na listu vlastnictvi (LV)
🟡	Vecna bremena	Pravo pruchodu, vedeni siti, uzivani treti osobou
⚠️	Vymera pozemku	Overit vs. ? z inzeratu
⚠️	Druh pozemku	Zastavena plocha / zahrada / orna puda
⚠️	Pristupova cesta	Na cizim pozemku nebo vecne bremeno?

Otevrit v KN

Můj stav

Pro označení inzerátu a poznámky se přihlaste nebo si založte účet zdarma.

AI Chat

AI chat nad analýzami je dostupný po přihlášení.